Erwerb von Immobilien in Dubai – Teil I

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Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Immobilie außerhalb eines Bauprojekts

Wie man ein fertiges Gebäude in Dubai kauft

Wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen möchten, kann der Kaufprozess je nach Entwicklungsstadium der Immobilie variieren. In diesem Leitfaden erläutern wir die Schritte, die beim Kauf eines fertigen Gebäudes außerhalb eines Bauprojekts zu beachten sind.

Bedingungen und Konditionen aushandeln

Der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie besteht darin, mit dem Verkäufer über die Verkaufsbedingungen zu verhandeln. Dazu gehören Details wie der Preis, die Konditionen, die Ausstattung und andere Besonderheiten. Sobald beide Parteien mit den Bedingungen zufrieden sind, kann ein Kaufvertrag aufgesetzt werden.

Aufsetzen des Kaufvertrags

Der Vertreter des Verkäufers entwirft einen Vertrag, der den Anforderungen des Dubai Land Department entspricht, und schickt ihn dem Käufer zur Unterschrift.

Hinterlegung der Kaution

Nach Unterzeichnung des Vertrags muss der Käufer eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Immobilienwerts in Form eines auf den Verkäufer ausgestellten Schecks leisten. Der Scheck muss vom Makler aufbewahrt werden und kann dem Verkäufer nur in Anwesenheit eines Vertreters des Landministeriums bei der Eigentumsübertragung ausgehändigt werden.

Zahlung der Bearbeitungsgebühren

Zusammen mit der Anzahlung muss der Käufer dem Makler auch einen Scheck über die Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2 % des Immobilienpreises vorlegen. Dieser Scheck kann erst eingelöst werden, wenn die Transaktion erfolgreich abgeschlossen wurde.

Übermittlung der Dokumente an den Verkäufer

Der Käufer muss dem Verkäufer den unterzeichneten Vertrag zusammen mit einer Kopie des Kautionsschecks vorlegen.

Einholen einer Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC)

In diesem Stadium müssen beide Parteien oder ihre Vertreter eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) beim Bauträger beantragen. Diese Bescheinigung beweist, dass der Eigentümer keine Schulden für die Immobilie hat. Falls Schulden bestehen, muss der Eigentümer diese begleichen, bevor er die Unbedenklichkeitsbescheinigung erhält. Je nach Lage des Gebäudes können zwei Bescheinigungen erforderlich sein: eine vom Projektentwickler und eine vom allgemeinen Entwickler des Gebiets. Das Verfahren kann zwischen 3 Tagen und einem Monat dauern.

Übertragung des Eigentumsrechts

Nach Erhalt des NOC können der Käufer und der Verkäufer oder ihre bevollmächtigten Vertreter mit der Eigentumsübertragung fortfahren. Sie müssen dem Dubai Land Department einen gültigen Eigentumsnachweis und ein Schreiben des Bauträgers vorlegen. Wenn eine Partei durch einen Bevollmächtigten vertreten wird, muss dieser eine gültige Vollmacht vorlegen.

Zahlung vornehmen

Sobald die Eigentumsurkunde auf den Namen des neuen Eigentümers ausgestellt ist, muss der Käufer den vollen Preis für die Immobilie bezahlen. Es gibt mehrere Möglichkeiten: Der Käufer kann 90 % des Preises zahlen, und der Makler stellt den unterzeichneten Scheck für die restlichen 10 % aus; der Käufer kann 100 % des Preises zahlen, und der Scheck für die Anzahlung wird storniert. Wenn der Kauf über einen Zahlungsplan oder einen Kredit abgewickelt wird, erfolgt die Zahlung gemäß dem Vertrag.

Erhalt der Eigentumsurkunde

Sobald die Transaktion abgeschlossen ist, erhält der neue Eigentümer innerhalb von 3 Werktagen die Eigentumsurkunde.

Fazit

Der Kauf einer fertiggestellten Immobilie in Dubai kann ein unkomplizierter Prozess sein, wenn Sie diese Schritte befolgen. Wenn Sie die Bedingungen aushandeln, die Anzahlung leisten, das NOC einholen, das Eigentum übertragen und die letzte Zahlung leisten, können Sie Ihre Traumimmobilie außerhalb eines Bauprojekts problemlos erwerben.

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