Historische Wasserfront-Villa mit Hotel in Kotor, Montenegro – 339 m² mit privatem Steg

Einzigartige Investmentgelegenheit direkt am Wasser der Bucht von Kotor

Diese außergewöhnliche, vollständig renovierte Wasserfront-Villa von 339 m² verbindet traditionelle und moderne Architektur und liegt direkt in der ersten Reihe am Wasser mit eigenem Steg und Panoramablick auf die berühmte Bucht von Kotor.

Highlights der Villa:

• Direkte Wasserlage in erster Reihe mit privatem Steg
• 339 m² Wohnfläche auf 4 Etagen mit Panoramablick
• Vollständig renoviert mit Miele-Ausstattung
• Zwei Parkplätze inklusive
• Zusätzlich: Hotel-Komplex mit 5 Luxus-Apartments (392 m²)
• Private Schwimmanlage und Gäste-Facilities
• Nur 7 km zur UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt Kotor

Detaillierte Ausstattung der historischen Villa

Exklusive Aufteilung auf vier Ebenen

Erdgeschoss (90 m²): Repräsentative Eingangshalle, Gästebad, großzügiger Wohnbereich, Esszimmer, voll ausgestattete Küche und direkter Zugang zum privaten Steg

Erste Etage (99 m²): Zwei komfortable Schlafzimmer, zwei separate Wohnbereiche für maximale Flexibilität, zwei Vollbäder

Zweite Etage (100 m²): Weitläufiges Wohnzimmer mit kleinem Balkon und atemberaubendem Panoramablick über die gesamte Bucht von Kotor, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer

Dritte Etage (50 m²): Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne

Zeta Residence Mini-Hotel – Zusätzliche Einnahmequelle

Das zur Villa gehörende Luxus-Hotel bietet fünf exquisit möblierte Deluxe-Apartments mit privater Schwimmanlage auf einem 600 m² großen Grundstück. Die Gäste profitieren von einem Innenhof, Sommerküche, Waschraum, Grillbereich, Lagerraum und privatem Parkplatz.

Hotel-Specifications:

• Hotelbereich: 392 m²
• Grundstück: 600 m²
• 5 vollmöblierte Luxus-Apartments
• Private Schwimmanlage
• Komplette Gäste-Infrastruktur

Kotor – UNESCO-Weltkulturerbe und Perle der Adria

Kotor gilt als eine der besterhaltenen mittelalterlichen Städte im Mittelmeerraum und wurde 1979 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Die malerische Stadt liegt am Ende der fjordähnlichen Bucht von Kotor, die als “südlichster Fjord Europas” bezeichnet wird. Als älteste Stadt Montenegros bietet Kotor neben der autofrei gestalteten Altstadt mit herausragenden Sehenswürdigkeiten auch spektakuläre Ausblicke auf die von Bergen umgebene Adriabucht.

Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Kreuzfahrttouristen und bietet neben der historischen Altstadt mit verwinkelten Gassen auch zahlreiche Aktivitäten wie Bootstouren zur Blauen Grotte, Wanderungen auf den Stadtmauern und kulinarische Erlebnisse in traditionellen Restaurants. Die Region kombiniert reichhaltige Geschichte, mediterrane Architektur mit orangefarbenen Dächern und einzigartige Naturlandschaften.

Investmentvorteile Montenegro

Montenegro bietet deutschen Investoren optimale Bedingungen für Immobilieninvestments. Für deutsche Staatsbürger ist die Einreise mit dem Personalausweis für bis zu 30 Tage möglich, und die Nähe zu Deutschland sowie die stabile politische Lage machen das Land zu einem attraktiven Investitionsstandort.

Warum diese Immobilie die perfekte Wahl ist

Diese außergewöhnliche Kombination aus historischer Villa und modernem Hotel-Komplex bietet sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragende Perspektiven. Die direkte Wasserlage mit eigenem Steg in einer der schönsten Buchten Europas, kombiniert mit der Möglichkeit zur Hotelvermietung, macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Investmentgelegenheit.

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