Vorgehensweise beim Immobilienkauf auf Zypern
Wie helfen Ihnen den Immobilienkauf auf Zypern zu verstehen und die Prozesse auf der Insel durch ein transparentes und unkompliziertes Verfahren zu erkunden.
Der sich ständig entwickelnde zypriotische Immobilienmarkt ist ein vielversprechender Ort für Investitionen in den Erwerb von Immobilien.
Der endgültige Prozess für den Immobilienkauf wird im Folgenden dargestellt.
Damit Ihre Entscheidung, Eigentümer einer Immobilie auf Zypern zu werden, zu einer einzigartigen und aufregenden Erfahrung wird.
Die Auswahl der Objekte
Um die Suche unter einer Vielzahl von Angeboten einzugrenzen, ist es notwendig, die für Sie zutreffenden Auswahlparameter zu bestimmen:
- Die Preisgrenzen, innerhalb derer Sie bereit sind zu handeln, sowie
- Lage – vorrangige Städte und Gebiete, in denen sich die Immobilie befinden muss
- Orientierungspunkte: ein aktives Stadtzentrum, ein ruhiger Vorort oder ein Dorf
- Sollte es Meer- oder Bergblick sein?
- Welche Immobilienart ist interessant: Wohnung, Villa, Penthouse, Stadthaus, Duplex, Studio, Bungalow oder Gewerbe
- Welche Anzahl von Zimmer, Schlafzimmer und Bäder, die gewünschte Fläche, usw.
- Infrastruktur und Nähe: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Hauptstraßen, Flughäfen
- Stadium: Neubau, Zweitmarkt, Projektzustand
Die Suche
Sobald Sie sich für eine möglichst vollständige Beschreibung des künftigen Erwerbs entschieden haben, können Sie zwischen zwei Optionen wählen:
- Option 1 – Unabhängige Suche in unserem Katalog
- Option 2 – Einen Suchauftrag bei uns platzieren, wir erledigen den Rest für Sie
Die Probereise
Wir empfehlen Ihnen, vor der finalen Entscheidung, eine Probereise in das gewünschte Gebiet zu unternehmen. So lernen Sie die Stadt etwas näher kennen und können weitere Vorteile für sich entdecken.
Bürger aus Deutschland können ohne Visum in das Hoheitsgebiet Zyperns einreisen.
Der Vorvertrag für Immobilienkauf auf Zypern
Wenn die Besichtigung erfolgreich verlaufen ist und die endgültige Wahl getroffen wurde, was folgt dann?
Es wird ein Vorvertrag abgeschlossen, der es dem Käufer ermöglicht, die gewählte Option zu reservieren und eine Reservierungsanzahlung in Höhe von 1-2 % des Objektwerts zu leisten.
Die Reservierung ist in der Regel für einen Zeitraum von bis zu 1 – 1,5 Monaten möglich.
In dieser Phase wird auch die rechtliche Substanz der Transaktion geprüft und ihre endgültigen Bedingungen vereinbart.
Ein zugelassener Rechtsanwalt kann mit der Prüfung der Dokumente und des Objektes, der Erstellung und der Abstimmung des Vertrages betraut werden.
Das Konto
Das gewählte Bankinstitut wird in Ihrem Namen alle erforderlichen Zahlungen an den Immobilienverkäufer leisten. Um ein Bankkonto schnell zu eröffnen, können Sie juristische Hilfe in Anspruch nehmen.
Ein Bankkonto ist auch dann erforderlich, wenn Sie den Kauf über ein Hypothekendarlehen finanzieren möchten.
Sollte das Verfahren nicht klar sein oder sollten Sie in dieser Phase weitere Informationen benötigen, können unsere Mitarbeiter Ihnen weiterhelfen.
Der Vertrag
Wenn die Vorbereitungsphase abgeschlossen ist, können Sie zur endgültigen Transaktionsphase des Immobilienerwerbs auf Zypern übergehen. Sobald Sie den Verkaufsvertrag unterzeichnet, die erforderliche Stempelsteuer bezahlt und die Hälfte des Preises für die Wohnung gezahlt haben, muss Ihr Anwalt einen Antrag beim zypriotischen Ministerrat einreichen und eine Genehmigung einholen.
In der Regel ist dieser Vorgang eine reine Formalität, wenn es sich um den ersten Immobilienkauf auf Zypern handelt und Ihr Name nicht aufgrund rechtlicher Probleme auf den Listen von Interpol erscheint.
Registrierung von Immobilienkauf auf Zypern
Ein ordnungsgemäßer Kauf muss bei der Landbehörde des Bezirks registriert werden. Dafür wird ein Paket von Dokumenten von einem Fachanwalt zusammengestellt und eingereicht.
Nach der Registrierung werden Informationen über die gekaufte Immobilie in das Grundbuch eingetragen. Dies dient als Bestätigung des Eigentumsrechts, bis der Titel des Eigentümers erworben wird.
Die Abrechung
Nach Erhalt der Genehmigung für eine Mehrwertsteuerbefreiung und dem Kauf einer Primärimmobilie (Sekundärwohnungen unterliegen nicht der Mehrwertsteuer), können Sie die Zahlung direkt auf das Konto des Immobilienverkäufers überweisen.
In diesem Stadium erhalten Sie, nachdem Sie in den Besitz des Eigentumsrechts eingetreten sind, die Schlüssel zu Ihrer eigenen fertiggestellten Immobilie. Wenn die Immobilie noch nicht fertiggestellt ist, empfiehlt es sich, das ESCROW-System zu nutzen, durch das die meisten zypriotischen Anwälte Sie leiten.
In diesem Fall wird der Zahlungsbetrag nach und nach, je nach Baufortschritt, an den Verkäufer überwiesen.
Die Urkunde
Wenn Sie die Immobilie auf dem Zweitmarkt gekauft haben, kann dies sofort geschehen. Verkäufer von neuen und im Bau befindlichen Immobilien haben in der Regel noch keine Titel, so dass der Käufer warten muss.
Zu diesem Zeitpunkt wird das Eigentumsrecht durch den Kaufvertrag bestätigt, der im Grundbuchamt eingetragen wird. Der Antrag auf Erteilung des Titels im Namen des Kunden wird von einem Rechtsanwalt gestellt.
Fertig!
Nachdem Sie die Ablösesumme bezahlt haben und das Kaufverfahren abgeschlossen ist, beginnt die aufregendste Phase – die Phase des Arrangements.
Auch bei diesem Schritt können Sie sich auf die Erfahrung und das Wissen der Spezialisten der Prime Realty verlassen, die Sie beim Start in ein neues Leben auf Zypern begleiten.
Unterstützung nach dem Immobilienkauf auf Zypern
Wenn Sie Fragen zum Kauf einer Immobilie auf Zypern haben:
- Beantworten unsere Spezialisten Ihre Fragen,
- Helfen Ihnen, Ihre Zweifel zu zerstreuen und
- Unterstützen Sie bei der Auswahl und dem Kauf einer Immobilie, die Ihnen gefällt.
