Luxuriöse Villa in Kamenari mit Blick auf die Bucht von Kotor

Wir präsentieren ein exklusives Angebot für anspruchsvolle Investoren und alle, die eine Auswanderung nach Montenegro planen: eine prachtvolle Villa im historischen Dorf Kamenari am Ufer der legendären Bucht von Kotor.

Hauptverkaufsargumente

• Lage: Kamenari, Herceg Novi – ruhige Prestigegegend, 15 km vom Kurortzentrum entfernt
• Architektur: elegante mediterrane Villa mit Bogenterrassen, Balustraden und Panoramablick auf die Berge
• Ausstattung: Garage, großzügige Terrassen, dekorativer Kamin, moderne Verarbeitung

Architektonische Merkmale und Raumaufteilung

Diese majestätische zweistöckige Villa im klassischen mediterranen Stil besticht durch elegante architektonische Details. Die Fassade ist mit Bogensäulen verziert, die überdachte Terrassen mit atemberaubendem Blick auf die Berglandschaft der Bucht von Kotor schaffen. Die schneeweiße Fassadengestaltung harmoniert perfekt mit Natursteinelementen und klassischen Balustraden.

Das Erdgeschoss umfasst eine integrierte Garage, zusätzliche Wohnräume und Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafbereiche mit Zugang zu einem offenen Terrassenbalkon, ideal für morgendliche Frühstücke oder abendliche Zusammenkünfte unter dem Sternenhimmel. Die Innenausstattung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt: Parkettboden, moderne Sanitäranlagen, eingebaute Klimakontrollsysteme.

Grundstück und Landschaftsgestaltung

Das private Grundstück von 150 m² wurde in eine gemütliche mediterrane Oase verwandelt. Jedes Element ist durchdacht: dekorativer Kies, Zypressen, Palmen, blühende Sträucher und grüner Rasen. Der großzügige Parkbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und gewährleistet Privatsphäre und Sicherheit.

Eine elegante weiße Treppe mit Geländer führt durch eine Bogengalerie zum Haupteingang der Villa und schafft eine südeuropäische Atmosphäre von Eleganz.

Investitionspotenzial

Kamenari ist eine aufstrebende Tourismusregion mit wachsender Nachfrage nach Luxusimmobilien und Vermietung. Die Nähe zur Fährverbindung Kamenari-Lepetane (Hauptverkehrsader der Region) gewährleistet hervorragende Verkehrsanbindung zu allen Kurorten der montenegrinischen Adriaküste.

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Dauerhaften Wohnsitz einer Familie in ökologisch sauberer Gegend mit entwickelter Infrastruktur
• Kurzfristige touristische Vermietung (hohe saisonale Nachfrage)
• Langfristige Investitionen in montenegrinische Immobilien mit Wertsteigerungsperspektive
• Betrieb eines Mini-Hotels oder Gästehauses

Kamenari – Perle der Bucht von Kotor

Das Dorf Kamenari liegt an der engsten Stelle der Meerenge Verige in der Bucht von Kotor, einem der schönsten Fjorde des Mittelmeers. Dies ist ein historischer Ort, an dem einst die Grenze zwischen der Venezianischen Republik und dem Osmanischen Reich verlief.

Kamenari ist berühmt für seine reiche Geschichte: Hier wurde jahrhundertelang einzigartiger rosa-roter Marmor abgebaut, der für den Bau von Tempeln in Kotor, Palästen in Venedig und sogar UN-Gebäuden in New York verwendet wurde. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde Kamenari als “kleines Paris” bezeichnet – hier gab es Theater, Hotels, Bibliotheken und sogar eine eigene Flotte.

Heute ist Kamenari ein ruhiges malerisches Dorf mit etwa 1.100 Einwohnern, ideal für Familienleben und ruhige Erholung. Dabei ist der Kurort Herceg Novi nur 15 km entfernt, Tivat 20 km über die Fährverbindung, der internationale Flughafen Tivat 25 km.

Standortvorteile:

• Direkter Zugang zum Meer und Stadtstrände (betonierte und sandige Abschnitte)
• Fährverbindung Kamenari-Lepetane (Überfahrt in 5 Minuten, Verbindung nach Tivat und zur Südküste)
• Entwickelte Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants mit mediterraner Küche, Muschel- und Austernfarmen
• Historische Sehenswürdigkeiten: Kirchen aus dem 17.-19. Jahrhundert, historische Architektur der Boka
• Ökologisch saubere Gegend mit Bergluft und Meeresklima
• Idealer Ort zum Angeln und für Wassersport
• Regelmäßige Busverbindung (Linie Nr. 1 Igalo-Kamenari)