Einmaliger Waterfront-Komplex Zeta Residence Stoliv – Historische Steinvilla + Mini-Hotel mit eigenem Strand

Einzigartige Highlights des Waterfront-Komplexes

• Exklusiver Gesamtkomplex – Historische Steinvilla (339m²) + Mini-Hotel mit 5 Deluxe-Apartments
• Direkter Wasserzugang mit privatem Pontoon und Mini-Hafen in 1. Meereslinie
• Panorama-Meerblick über die gesamte UNESCO-Welterbe Bucht von Kotor
• Einmaliges Design – Traditionelle Steinarchitektur trifft moderne Luxusausstattung
• 9 Schlafzimmer, 8 Badezimmer auf 731m² Gesamtfläche
• Premium Miele-Ausstattung in der vollsanierten historischen Villa
• Infinity-Pool und Privatstrand für absoluten Luxus am Wasser
• Erstklassige Bewertung – 9,7/10 Punkte von internationalen Gästen
• Komplette Vermietungsinfrastruktur – sofort gewinnbringend nutzbar
• Sichere Kapitalanlage in der aufstrebenden Tourismusregion Montenegro

Objektbeschreibung – Ein einmaliger Waterfront-Komplex

Die Zeta Residence ist ein spektakulärer mediterraner Komplex bestehend aus einer historischen Steinvilla in 1. Meereslinie und einem 5-Sterne Mini-Hotel. Dieser exklusive Waterfront-Komplex befindet sich in einer der schönsten Lagen der Adriaküste und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Luxus-Immobilie und profitabler Investition.

Die Historische Waterfront-Villa (339m²)

Die vollständig restaurierte Steinvilla aus dem 18. Jahrhundert vereint traditionelle mediterrane Architektur mit modernster Miele-Ausstattung:

Erdgeschoss (90m²): Imposante Eingangshalle, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich, Esszimmer, Luxusküche mit direktem Zugang zum privaten Pontoon

1. Obergeschoss (99m²): Zwei Schlafzimmer, zwei separate Wohnbereiche, zwei Vollbäder

2. Obergeschoss (100m²): Großzügiges Wohnzimmer mit kleinem Balkon und Panoramablick über die gesamte Bucht von Kotor, zwei Schlafzimmer, zwei Vollbäder

3. Obergeschoss (50m²): Penthouse-Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Luxusbad mit Badewanne

Das Mini-Hotel Zeta Residence (5 Deluxe-Apartments)

Das professionell betriebene Mini-Hotel bietet fünf vollausgestattete Deluxe-Apartments mit:

• Privater Infinity-Pool in 1. Meereslinie
• Sommerküche und Grillbereich
• Wäscherei und Lagerräume
• Privater Innenhof mit Gartenanlagen
• Kinderspielplatz für Familien
• Private Parkplätze für alle Gäste

Einmaliger Wasserzugang und Design

Der Komplex verfügt über einen privaten Pontoon mit Mini-Hafen, der direkten Wasserzugang für Boote und Wassersport ermöglicht. Die einmalige Architektur verbindet historische Steinbauweise mit zeitgenössischem mediterranem Design und schafft eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz.

Lage und Infrastruktur – Perfekt vernetzt

Die Zeta Residence liegt in Donji Stoliv an der berühmten Jadranska Magistrala und bietet optimale Anbindung:

• Flughafen Tivat: nur 8-11 km entfernt
• UNESCO-Welterbe Kotor: 15 Minuten Fahrt
• Luxus-Marina Porto Montenegro: 8 km
• Historisches Perast: 25 Gehminuten
• Strand Markov Rt: 1,6 km

Stoliv – Ein Juwel an der Bucht von Kotor

Stoliv ist ein kleiner, friedlicher Ort in der Bucht von Kotor, berühmt für seine einzigartige Mischung aus Berg- und Meereswinden, vermischt mit 548 Kräuterarten, die besonders für Lungenkrankheiten geeignet sind. Diese malerische Siedlung aus dem 14. Jahrhundert hat ihren authentischen Charme bewahrt und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten.

Warum Stoliv die perfekte Wahl ist

Das kleine Fischerdorf aus dem XIV. Jahrhundert blieb über die Jahrhunderte erhalten. Die günstige Lage zwischen Kotor und Tivat bietet größere Ruhe als andere Fischerdörfer in der Nähe dieser Städte. Stoliv ist bekannt für:

• Erste Kamelie aus Japan – gebracht von Stoliver Seefahrern im 18. Jahrhundert
• Traditionelle Festivals – “Tage der Kamelien” im Frühling
• Kristallklares Wasser und unberührte Natur
• Reiche maritime Geschichte und kulturelles Erbe
• Ganzjährig mildes Klima ideal für Erholung und Investment

Die strategische Lage zwischen den Touristenzentren Kotor und Tivat macht Stoliv zur perfekten Basis für Erkundungen, während die friedliche Atmosphäre absolute Entspannung garantiert.

Investitionsmöglichkeiten – Ihre Zukunft beginnt heute

Sofort gewinnbringende Vermietung möglich

Dieser einmalige Waterfront-Komplex bietet zwei separate Einkommensströme:

1. Villa-Vermietung für exklusive Luxusgäste mit privatem Wasserzugang
2. Mini-Hotel-Betrieb mit 5 Apartments und etabliertem Gästestamm

Attraktive Mietrenditen in Spitzenlage

Montenegro entwickelt sich zu einem der Top-Reiseziele Europas. Der Tourismus spielt in Montenegro eine entscheidende Rolle. 21% des Bruttoinlandsproduktes werden durch ihn erwirtschaftet. Montenegro ist laut World Travel & Tourism Council (WTTC) weltweit seit Jahren unter den drei wachstumsstärksten Reiseländern.

Besondere Lagevorteile:

• Direkte Wasserlage in 1. Meereslinie – absolute Alleinstellungsmerkmale
• Historische Architektur – einmaliger Charakter, der sich nicht kopieren lässt
• Professionelle Infrastruktur – sofortiger Einstieg in den Hotelbetrieb möglich
• Private Hafen-Nutzung – exklusiver Service für anspruchsvolle Gäste

Steuervorteile und EU-Perspektive

• Keine Erbschaftssteuer für Immobilien
• Moderate Grunderwerbssteuer von nur 3%
• EU-Beitrittskandidat – langfristige Wertsteigerung erwartet
• Euro als Währung – keine Wechselkursrisiken

Kontakt und weitere Informationen

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