Exklusive Luxusvilla mit Privatstrand und Marina in Djenovici, Montenegro

Ihre Investition in das Paradies der Adria – Erstklassige Villa mit A-Z Service

Diese außergewöhnliche Villa an der montenegrinischen Adriaküste in Herceg Novi bietet alles, was Sie für Ihr neues Leben am Meer oder als renditestarke Kapitalanlage benötigen. Nach umfassender Renovierung 2014 präsentiert sich diese Immobilie als architektonisches Meisterwerk mit modernster Ausstattung und direktem Meerzugang.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• 460 m² Gesamtgrundstück mit 175 m² Wohnfläche und 284 m² privater Außenbereich
• Direkter Meereszugang mit privatem Strandbereich und Yacht-Anlegeplatz
• 3 vollausgestattete Etagen mit luxuriöser Natursteinausstattung
• Historisches Fundament: Ehemaliger k.u.k. Kreuzer-Anlegeplatz mit 23 Stahlbetonpfählen
• Hochmoderne Technik: Mitsubishi-Wärmepumpe, Solarpanels, Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Komplettes Sicherheitspaket: Alarmanlage, Videoüberwachung und Notstromversorgung
• Marina-Ausstattung: Bootsanleger, Slipanlage und direkter Strandzugang

Architektonische Perfektion trifft auf mediterranes Lebensgefühl

Hochwertige Bausubstanz mit Premium-Ausstattung

Diese Villa wurde auf einem historisch bedeutsamen Standort errichtet – dem ehemaligen Betonanleger für österreichisch-ungarische Kreuzer aus dem Ersten Weltkrieg. Diese außergewöhnliche Vorgeschichte garantiert einen extrem stabilen Baugrund. Zusätzlich wurden 23 armierte Stahlbetonpfähle (Durchmesser 60 cm, 8 Meter tief) für absolute Fundamentsicherheit eingebracht.

Die 42 cm starken Außenwände bestehen aus einer perfekten Kombination: 20 cm armierter Beton, 10 cm Hohlziegel, 10 cm Naturstein plus Dämmmaterialien – für optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit.

Luxuriöse Raumaufteilung über drei Etagen

Erdgeschoss (Prizemlje): Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, elegante Veranda, Wellness-Badezimmer mit Sauna und Duschkabine, begehbarer Kleiderschrank, repräsentativer Eingangsbereich mit Treppenhaus und praktische Garage.

Erste Etage (Sprat): Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und en-suite Badezimmer, separates Arbeitszimmer mit Balkon, begehbarer Ankleideraum und moderner Heizungsraum.

Dachgeschoss (Potkrovlje): Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, Badezimmern und Ankleidebereichen. Dachterrasse mit spektakulärem Meerblick über separate Treppe im südwestlichen Schlafzimmer erreichbar.

Modernste Haustechnik für ganzjährigen Komfort

Nachhaltige Energie- und Klimatechnik

Die Villa verfügt über ein hocheffizientes Mitsubishi-Wärmepumpensystem kombiniert mit Solarpanels für optimale Energieeffizienz. Das Fußbodenheizungssystem sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme, während die Klimaanlage in den Sommermonaten für perfekte Kühlung sorgt.

Mehrschichtiges Dachsystem für perfekte Isolierung

Das innovative Dachsystem besteht aus mehreren Schichten: armierter Betonschräge, Hydroisolierung, Holzlattung, massive Dielendecke, weitere Hydroisolierung, Holzlattung und Keramikfliesen. Diese Konstruktion gewährleistet zuverlässige Hydro- und Wärmeisolierung.

Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau

Notstromversorgung und redundante Wasserversorgung gewährleisten absolute Versorgungssicherheit. Das professionelle Alarm- und Videoüberwachungssystem schützt Ihr Eigentum rund um die Uhr.

Ihr privates Wassersport-Paradies

Marina und Strandbereich für ultimative Entspannung

Der großzügige Außenbereich mit Parkplatz und Absperrungen, eigenem Bootsanleger (Mol) und Slipanlage für Boote macht diese Villa zum perfekten Refugium für Wassersport-Enthusiasten. Die direkte Strandlage mit eigenem Strandabgang ermöglicht ungestörte Momente am kristallklaren Adriawasser.

Zwei separate Eingänge – einer über den Parkplatz durch ein Tor und einer über die Garage mit automatischem Schiebetor – bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Ein separater Entspannungsbereich im Hof komplettiert das Outdoor-Erlebnis.

Djenovici – Die historische Perle der Bucht von Kotor

Warum Djenovici Ihr neues Zuhause werden sollte

Djenovici liegt am Eingang zur Bucht von Kotor und ist für seine reiche Geschichte bekannt. Unweit von Djenovici liegt Porto Novi – Ein Hafen der Extraklasse. Der Lebensstil hier ist entschleunigt, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Montenegro als Investitionsstandort: Montenegro wird von vielen als die Perle der Adria bezeichnet. Das Land ist als Urlaubsziel zwar noch relativ unbekannt, bietet aber vielleicht sogar mehr als seine Nachbarländer. Als erster erklärter Umweltstaat der Welt seit 1991 garantiert Montenegro den Schutz seiner traumhaften Naturlandschaften.

Steuerliche Vorteile: Montenegro ist zwar noch kein EU-Mitglied, hat aber trotzdem den Euro als Währung. Dadurch ist ein Kauf nicht schwieriger als in einem EU-Land. Ausländische Investoren dürfen Immobilien problemlos erwerben.

Investitionssicherheit: Montenegro gilt laut World Travel and Tourism Council als einer der am schnellsten wachsenden Tourismusmärkte der Welt. Die Preise für Immobilien sind im Land tendenziell niedriger als in anderen europäischen Ländern, und auch die Lebenshaltungskosten sind im Allgemeinen niedriger.

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